Hyresvärdar som har åtgärdsföreläggande

Vad kan jag g&#;ra n&#;r hyresv&#;rden inte &#;tg&#;rdar en brist?

Hej och tack för för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad vilket gäller i din situation.  

Du skriver att du har ett enskild uthyrare. Jag vet ej riktigt om du menar för att det därför är en uthyrning enligt privatuthyrningslagen, eller om ni hyr en hyresrätt. Oavsett så är det den s.k. hyreslagen som är tillämplig i detta här fallet, eftersom privatuthyrningslagen ej innehåller några regler om hinder och men i lägenheten.  

Hyresvärdens ansvar

I 12 kap 9 § samt 15 § JB finns regler om hyresvärdens underhållsskyldighet. Där framgår det att hyresvärden på tillträdesdagen ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukar.

För att hyresnämnden ska kunna besluta om åtgärdsföreläggande måste bristen vara sådan att: hyresvärden kan åtgärda den, och. ”hinder eller men i nyttjanderätten av bostaden" finns. Det vill säga att bristen ställer till problem för dig och påverkar ditt användande av lägenheten. 1 neka hyresvärden tillträde 2 Åtgärdsföreläggande används när någon låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet i plan- och bygglagen, PBL, eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Byggnadsnämnden får med ett åtgärdsföreläggande förelägga vissa utpekade adressater att vidta en åtgärd inom en viss. 3 hyresnämnden domar 4 På Hem & Hyras svarta lista hamnar de värdar som har dömts till åtgärdsföreläggande, förvaltningsåläggande eller särskild förvaltning, så kallad tvångsförvaltning, i någon av landets åtta hyresnämnder. Åtgärdsföreläggande innebär att hyresvärden måste åtgärda vissa brister i huset inom en viss tid. 5 Utrymmet ska tillhandahållas i sådant skick som är allmänt uppfattat som brukbart för det avsedda ändamålet. Detta kan det dock avtalas om. Åtgärdsföreläggande. I 12 kap. 16 § Jordabalken förtydligas hyresvärdens ansvar att åtgärda vissa brister i lägenheten under hyrestiden. 6 Hyresvärden har som ovan beskrivits en underhållsskyldighet och ansvarar för att åtgärda brister som uppstår i en bostad. Att du inte har haft varmvatten och värme på 3 månader utgör absolut en brist som hyresvärden är skyldig att åtgärda enligt hyreslagen. Om hyresvärden fortsätter att underlåta att åtgärda bristerna kan du. 7 problem med hyresgäst 8 Är den inte det kan hyresnämnden besluta att hyresvärden ska åtgärda bristen. 9 Förvaltningsföreläggande är tänkt som ett mildare ingrepp i hyresvärdens rätt att själv bestämma över sin fastighet. 10 De kan enligt 12 kap 16 § 2 st jordabalken utfärda ett så kallat åtgärdsföreläggande. Det innebär att din hyresvärd åläggs att åtgärda felet inom en viss tid. Föreläggandet från hyresnämnden kan förenas med vite, dvs en avgift hyresvärden måste betala om åläggandet inte följs. 11 Sammanfattning av betänkandet Ny hyreslag (SOU ) såvitt gäller åtgärdsföreläggande vid s.k. ursprunglig brist och andrahandsuthyrning av bostadslägenhet. Vi föreslår att regeln om åtgärdsföreläggande ändras så att ett föreläggande kan meddelas även vid ursprungliga brister. 12

Om brister i bostaden behöver åtgärdas

Bristen kan ha uppkommit före hyrestidens början eller under hyrestiden. Är det en brist inom de allmänna utrymmena som uppstår under hyrestiden, kan åtgärdsföreläggande även gälla denna brist.

Förutsättningar

För att hyresnämnden ska kunna besluta om åtgärdsföreläggande måste bristen vara sådan att:

  • hyresvärden kan åtgärda den, och
  • ”hinder alternativt men i nyttjanderätten av bostaden" finns. Det vill säga för att bristen ställer till problem för dig och påverkar ditt användande av lägenheten. Det får alltså inte vara fråga om bagatellartade brister.

Hyresnämnden gör en avvägning mellan hyresgästens intresse av att få bristen åtgärdad och hyresvärdens nyfikenhet av att inte åtgärda bristen. Åtg

Vad har jag som hyresg&#;st f&#;r r&#;ttigheter om l&#;genheten &#;r i d&#;ligt skick?

Hej! tackar för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor och ge råd om vad du kunna göra. Då det rör sig om en hyresrätt är det Jordabalken (JB) 12 tillämpas. 

Hyresvärdens underhållsskyldighet

Som huvudregel har hyresvärden alltid ett ansvar att tillhandahålla lägenheten i en sådant skick att den i enlighet med den allmänna uppfattningen i staden är fullt brukbar för för att användas som bostad (12 kap. 9 och 15 §§). Om det går för att använda lägenheten som bostad, dock däremot finns en ringare skada på lägenheten som uppstått före hyrestidens början eller om lägenheten i övrigt på tilltr&au

Åtgärder lyser med sin frånvaro – trots åtgärdsföreläggande

Förra hösten trodde hyresgästerna i Åseda för att deras väntan på ett förbättrad boende snart skulle vara ovan. Inte minst som deras hyresvärd i
hyresnämnden gick med vid Hyresgästföreningens krav och lovade för att åtgärda en rad brister.

Majoriteten från dem skulle, enligt hyresnämndens rapport på uppgörelsen, vara fixade senast 15 december. Men knappt något har hänt.

Balkongdörren behöver ny tätningslist, golvdraget i köket måste åtgärdas. Staketet och grinden på uteplatsen är fortfarande trasiga, bubblorna inom lägenhetens tapeter är kvar.

– detta hyresvärden riskerar nu är för att vi skickar in en begäran om åtgärdsföreläggande på nytt, den här gången förenat med vite, säger Victor Herrera, ärendehandläggare vid Hyresgästföreningen.

Hyresgästen Ann-Cathrine Sundling oroar sig för att vintern blir kall.

– Vi betalar hyra och detta är inte meningen att man ska behöva frysa. Det existerar sådant kalldrag från köksskåpen således det är nästan som för att