Hur räknar man ut skatten vid försäljning av bostadsrätt

Beskattning vid försäljning

Uppdaterad: 31 maj,

När du har sålt en bostad ska du alltid ta upp försäljningen i din deklaration. Har du gjort en vinst vid din försäljning ska du erlägga skatt på den vinsten. Vinstskatten för privatbostäder är 22 procent. Du kan dra av vissa utgifter, exempelvis förbättringar av bostaden för att minska din vinstskatt.

Om du gör förlust vid din bostad får du en förlustavdrag som kan nyttjas till att minska den skatt ni skall betala på din lön av tjänst eller andra kapitalvinster.

Innehåll

Räkna ut skatten efter försäljning

Skatten nära bostadsförsäljning är 22 procent från vinsten. Det första du måste göra är därför att beräkna din vinst eller förlust. detta här beräknas olika för bostadsrätter respektive villa och småhus.

Med hjälp av våra kalkylatorer förmå du beräkna beskattningen vid salg av bostadsrätt respektive villa/småhus. Olika faktorer påverkar den slutgiltiga skatten beroende på vilken typ från bostad du säljer. Kal

Så beskattas bostadsförsäljningen. Vinst och förlust beskattas olika beroende på om din bostad räknas som en privatbostadsrätt eller som en näringsbostadsrätt. Om du säljer en privatbostadsrätt med vinst ska 22/30 av vinsten beskattas. En förlust får dras av med 50 procent. 1 deklarera försäljning av bostadsrätt 2 Räkna ut vinst, förlust och skatt. Du som har sålt en bostad med vinst ska betala skatt på vinsten. För att få reda på hur mycket skatt du ska betala behöver du först räkna ut resultatet av din försäljning. Det gör du enklast genom att använda någon av Skatteverkets tjänster. 3 vinstskatt bostadsrätt 4 Vid försäljning av en bostad betalar man 22% i skatt på den vinst som blir kvar efter alla avdrag. Gör du förlust på bostaden får du istället tillbaka pengar på skatten. Läs vår artikel så lär du dig att räkna ut din vinst/förlust på din bostadsförsäljning och du lär dig räkna ut hur mycket skatt du skall betala eller få. 5 Hur räknar jag ut vinstskatten på min bostadsförsäljning? Du betalar bara vinstskatt för den beskattningsbara vinsten, det vill säga vinsten minus de avdrag du kan göra. Oftast är skatten 22 procent av den beskattningsbara vinsten, men för lägenheter i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar är skatten istället 25 procent. 6 Räkna ut skatt när du säljer hus eller bostadsrätt. För att kunna räkna ut hur mycket du ska betala i skatt när du säljer din bostad behöver du först räkna ut hur mycket du har gått med vinst efter att alla avdrag har gjorts. Vilka avdrag som görs varierar beroende på vilken typ av bostad du säljer. 7 skatteverket bostadsförsäljning 8 Med andra ord, om du köper en lägenhet för kronor och säljer den för kronor, har du gjort en vinst på kronor. 9 Räkna ut din vinst eller förlust när du har sålt en bostad samt vilken skatt du ska betala. 10

Vinstskatt på bostadsförsäljningar och uppskov

När ni har sålt en bostad behöver du deklarera försäljningen följande kalenderår. Om du säljer din bostad med vinst behöver du erlägga vinstskatt. Denna vinstskatt kan ni välja att skjuta upp beneath vissa förutsättningar – så kallat uppskov. Tidigare behövde du erlägga en ränta till staten till detta uppskov men det existerar borttaget sedan

Så ska ni räkna ut vinstskatt på bostad

Året efter försäljningen av din bostad ska du ta upp den i deklarationen. Du behöver deklarera försäljningen för alla sorters hem, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala vinstskatt. Vinstskatt till privatbostäder är för närvarande 22 procent. När du räknar fram vinstskatt tänk på att ni får göra avdrag för dina förbättringsutgifter, det vill säga dra av kostnader om du mot exempel renoverat eller byggt ut. Läs gärna mer på Skatteverkets webbplats hur du ska räkna ut vinstskatt.

Du kan

Så deklarerar du bostadsförsäljningen – räkna ut vinstskatt, uppskov & avdrag

Datum för deklaration

Du som sålde din bostad under behöver deklarera för det. Senast den 2 maj ska deklarationen för lämnas in. Men det finns några fler datum att hålla reda på:

Viktiga datum för deklaration från bostadsförsäljning

  • 2 mars – Sista dag att skaffa digital brevlåda för att få deklarationen digitalt.

  • 3–7 mars – Deklarationen skickas mot digital brevlåda.

  • 7 mars – Deklarationen finns som pdf på Mina sidor.

  • 17 mars–15 april – Pappersdeklaration skickas ut.

  • 18 mars – Deklarationen öppnar, du kan deklarera digitalt.

  • 2 april – Sista dag för att godkänna deklarationen utan ändringar på grund av tidig skatteåterbäring.

  • 2 maj – Sista dag att deklarera (om ni inte har anstånd, då gäller 2 juni)

Slutskattebesked och skatteåterbäring

  • 7–11 april – Skatteåterbäring för de såsom deklarerat digitalt senast 2 april, utan ändringar.

  • 2–6 juni – Slutskattebesked och skatteåterbäring f

    .